中国医学新闻网首页

货币政策回归稳健,房企资金链就会紧绷,拿地热情或将降温

2020-09-14 15:46:32 来源:中国医学新闻网
  银川、石家庄、南京、徐州等地最近房地产市场变暖,一些二三线城市大楼市再现了人气景象,一些大楼靠拢就卖完一家难求。目前疫情稳定,住房企业融资环境比较宽松,土地热情高,潜在购买力也开始释放。在此背景下,银川、唐山、成都、沈阳等城市多次在全国新房、二手房价格比上个月上涨10%。业内人士认为,目前一些二三线城市房价上涨与疫情稳定后需求释放有关,但应继续坚持住房不炒政策的指导,坚决打击控制盘、炒房等行为,减少对土地财政的依赖。

  部分城市房价上涨明显。

  根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告,7月份,新住宅比去年上升幅度前10名分别为银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中,银川市新房价格比上个月上涨2%,比上年上涨17.6%,新房价格已连续3个月领先全国。

  记者前几天访问银川的许多大楼,发现每平方米89000元的价格非常普遍,一些人气板块更突破万元,人气、一房难求成为普遍现象。在一家十强住宅企业的大楼销售部,人堆积如山,热火朝天,职业顾问应接不暇。房子完全不用担心销售,基本上处于开放的状态。一位置业顾问告诉记者。

  在许多购房者中,有许多投资者想通过房价上涨赚很多钱。今年房价这么好,有钱放在银行卡里,最好投资。银川市民何女士已有两套住房,还想再买一套。

  在南京,进入3月中旬后,住宅企业的供应量明显上升,市场变暖,持续着。根据官方数据,1~6月,南京市新建商品住宅的交易量超过3.6万套,恢复到多年的平均水平。7月,南京新建交易量比上个月上升约20%,新建市场继续活跃。不仅如此,二手住宅市场也不受欢迎。7月南京市二手房价格环比上涨0.4%同比上涨5.2%

  国大房地产是石家庄市最大的二手住宅中介,该公司的负责人说:今年7月以来,房地产市场有明显的变暖倾向,销售量显着上升,其中7月份比上个月上升了20%左右,比上年上升了40%左右。现在市场变暖,与疫情稳定有关,很多潜在客户开始动手。

  一些城市纷纷拍摄地王

  记者调查显示,许多城市的土拍市场纷纷更新地王、地价,成为促进房价上涨的重要因素。

  7月28日,徐州市新城区大龙湖迎来了激烈的竞争。一块地块开始楼价为每平方米8010元,开拍2分钟后,迎来3次亿元级涨价,开拍5分钟,楼价更新了地王。经过4小时224轮的竞拍,儒辰地产以总价14.22亿元获得该地块,成交楼价为每平方米16180元,创徐州市住宅用地单价新记录。

  数据显示,上半年徐州市土地转让总额达248亿元,比2019年同期增长71.03%。在南京市,上半年土地市场也明显变暖,个别地块转让时达到最高限价、超百次竞争价格的现象也发生了。

  8月26日,银川土拍市场地王连续更新,一天内楼价首次突破每平方米5000元,接近6800元,亩平均价格也突破800万元,房地产经纪人几乎狂欢。

  宁夏同策易大房地产咨询有限公司董事长易荣华表示,房价、地价上涨也与价格洼地有关,银川房价在全国省会城市(首都城市)排名后,与周边省会城市房价差距较大,最近涨价有一定程度的涨价要素。

  河北大学经济学院教授张玉梅分析,目前房地产市场表现与货币政策宽松有关,广义货币供应量(M2)处于较高增长率,中小企业、农业企业的一系列贷款也有可能小部分流入楼市。

  一些业内人士分析说,除了宽松的货币政策,地王频繁出现的原因还有很多。例如,住宅企业必须有足够的土地储备,没有土地就没有新的融资和新的业绩,企业的稳定发展难以继续。当然,住宅企业也不排除用土地营造市场热气氛,吸引消费者购买住宅,达到推进市场变暖、提高住宅价格的目的。但是,随着疫情的有效控制,货币政策恢复稳定,住宅企业的资金链紧张,有土地的热情和冷却。

  另外,房价急速上涨,刺激了一部分恐慌性住宅购买需求,在购买不涨价的心理作用下流入大楼市,相反在一定程度上促进了房价的上涨。

  坚持住宅不炒政策的导向。

  在房价预期持续上涨的情况下,个别城市开始出现压迫销售等情况,一些住宅企业已经达到预售条件,但是没有预售证,压迫销售证等待房价继续上涨。对此,地方政府部门发布相关政策,加强楼市管理和管理,防止房价过快上涨。

  7月,南京市住房保障和房地产局等7个部门共同发布促进市场稳定健康发展的通知,优先保障市户籍无住房家庭购房,限制离婚购房,加强热点大楼销售管理。9月8日,银川市住房建设局召开房地产市场控制会商会,60多家住房企业参加。会议提出,对于9月1日前靠拢的项目,短期内9月份预定销售平均价格不得超过8月份平均价格的原则,对于9月1日以后新靠拢的项目,银川市住宅建设局将根据项目成本等多方面因素制定价格区间。

  业内人士认为,目前楼市存在一些混乱,应紧缩楼市规制。过高的房价已经超过了很多人的承受能力,一些大楼实际上还有很多住宅来源,与住宅企业公开宣传的持续人气不一致。与此同时,由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支持,过快上涨的房价存在风险危险,也透支了未来市场。

  要珍惜来之不易的房地产管理效果,防止部分城市发生政策变化的一日游。张玉梅建议,信用政策应更加严格。例如,潜在购房者在申请购房贷款时,5年内交易频繁的人应根据情况采取相应的限制,压缩投机者的生存空间。

  许多专家认为,要坚持住房不炒政策的稳定性和持续性,特别是对于短期住房价格上涨快的城市,严厉打击各种房地产销售违规行为,防止迄今为止常见的分期付款、低首付款等情况,适当提高多套住房的首付比例等方式,避免炒房行为。

  员工认为,在当前市场环境良好的情况下,住房企业仍应保持理性,不要被房价的快速上涨冲昏头脑,严格防止销售、违规销售、恶意炒作等行为。同时,要继续练习内功,发售更好的产品,满足不同客户的需求。

  同时,地方政府应通过改变经济发展方式,扩大新的财政收入来源,减少对土地财政的依赖。银川市房地产协会秘书长季光军等人建议,要科学评价转让土地价格,单方面强调价格高者得到的标准,同时要综合评价住宅企业从周边辅助投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面。

责任编辑:金子返回首页>>
分享到:
0

相关新闻

友情链接

关于我们 | 联系方式 | 版权声明 | 招聘信息 |