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深圳楼市“打新”热会凉凉吗?

2020-12-02 11:53:51 来源:城市金融报
  深圳的楼市最近实在太火爆,引发“打新”热。某个总价千万元以上(单价13万元左右)级别的“刚需盘”,竟然遭到争抢,并且“秒空”,就极为形象地诠释了市场的火爆程度。

  “千万级刚需”,自带了“网红”气质,很难不使人关注火爆现象背后的一些东西。比如,市场的火爆是否有持续性并会不断自我强化?比如,这种状态会不会对深圳经济社会的可持续发展造成负担?

  借鉴对A股打新经验的认识,目前可以肯定的是,如果既有因素不发生大的变化,深圳楼市这种火爆的状态,将会延续下去并规律性地逐步自我强化。一方面,囿于土地稀缺的现实,深圳新楼盘的供给相对有限,已经形成市场预期;另一方面,新入市楼盘的质量肯定都达标,购房者用不着担心短期内“资产退市”甚至“资产灭失”的风险。在市场供需理论普及的背景下,“新房不败”就是“一加一”等号后面的那个“二”。

  在这种预期下,买房、抢房,就是最“理性”的选择,在此认知主导下,各种“模式”创新——“众筹投资”、“代持”——都是“顺理成章”的事情。平心而论,“众筹投资”、“代持”等购房创新模式,既格外麻烦,也有很大的风险,但这些尚不足以打消目前或有巨额获利的诱惑。

  虽然深圳目前存在比较严厉的限购政策,而且在可预见的一段时间内,这些政策很难发生根本性变化,但楼市仍能不断爆出红红火火的大动静,这从一个侧面就能估量出“套利”的动力强到什么程度。只要这个动力尚存,火爆的抢房大战,就会一直持续下去。尤其让市场管理者头痛的是,面对这种火爆局势的不断衍进,目前很难再从增加供给、抑制需求等方面加力,政策操作的空间几乎没有。

  “打新”,别管是股市打新,还是楼市打新,能对目前这种状态有所扰动的,估计只有市场的后续实践了。后续的实践,当然存在一些不可知风险。于A股市场而言,是公司质地、市场趋向的风险;于深圳楼市而言,是二手房的变现能力突然消失的风险。不过,按照目前综合状态看,“打新”,似乎还有足够的诱惑力。

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